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農村度假的住宿需求在不斷上升,但現有的散戶形態的“農家樂”卻相對較為分散且存在不少服務質量間題,而在度假區內新建住宿設施又受到非常嚴格的政策限制(農村土地供給受限),因此,逐漸催生了“聯眾模式”。

1.投資模式

農戶提供宅基地,企業出資進行開發。選擇生態環境良好、風景優美的農村進行休閑景區開發;農戶統一與開發企業簽訂“合作開發合同”,按新農村建設標準在原址改建裝修;開發企業負責建設相應的服務配套設施,對原村莊道路進行改造和重建,改善交通條件,新建停車場、中心廣場和公共綠地等。改造建設后的住房產權仍歸農民所有,農民任選二間住房作為生活用房,其余住房約定年根內的經營權歸聯眾公司所有,約定期滿后住房經營權全部歸還該戶農民。“聯眾模式”的農家樂對外開放后景區門票收入由公司和村民按約定比例進行分配。

2.經營模式

(1)“農家樂”餐飲:房屋底層屬于農戶,用來經營農家樂,由聯眾公司統一設計包裝營銷;

(2)分時度假:對所有“農家樂”品牌進行統一管理,聯眾會員一次性繳納定額會費,就能獲得一間房屋的約定年限的使用權,再通過會員卡的形式使會員獲得在“聯眾模式”范圍內各地的度假住宿時間的利益,從而實現分時度假的需求;

(3)異地養老:利用城鄉間的級差地租,為都市居民養老提供了廉價住房,建設功能更全、居住條件更優的鄉村公寓,以滿足老人對休閑養老生活的需求關鍵標識術語。